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Haus sanieren

Ein in die Jahre gekommenes Haus ist nicht nur unhübsch anzusehen, sondern verursacht womöglich auch hohe Kosten. Vor allem fehlende Wärmedämmung, alte Fenster und Türen sowie schadhafte Bauteile können sich als Loch in der Geldbörse herausstellen. Eine Gebäudesanierung kann da Abhilfe schaffen.

Was bedeutet eigentlich ...?

Dämmung, Dämmstoffe

Weitere nützliche Begriffe und Erklärungen finden Sie in unserem Baulexikon.

Was ist bei der Sanierung alles zu beachten?

Hier finden Sie die wichtigsten Punkte, die es vor einer Sanierung zu beachten gilt:

  • Gibt es aktuelle Pläne?
  • Gab es bereits Modernisierungsmaßnahmen?
  • Was wissen Sie alles über die Bausubstanz? Im Zweifelsfall empfiehlt es sich, Probebohrungen und Probeöffnungen vorzunehmen, bevor man sich an die Arbeit macht.
  • Was ist alles zu tun? Wie groß ist Ihr Budget? Wie ist der zeitliche Rahmen?
  • Was ist dringend notwendig? Und was wäre darüber hinaus wünschenswert?
  • Wägen Sie ab und fangen Sie mit einer Prioritätenliste an.
  • Wie hoch sind Ihre bisherigen Heiz- und Instandhaltungskosten?
  • Welche Maßnahmen eignen sich für Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung? Lassen Sie sich von einem Fachplaner beraten!
  • Gerade im Bereich der Haustechnik (Energiequelle, Heizungssystem, Lüftung etc.) kann sich der Stand der Technik rasch ändern. Informieren Sie sich über die neuesten Entwicklungen und Produkte am Markt.
Ein Haus als Sanierungsfall

Was sind die "Sanierungslieblinge?"

Zu den häufigsten Sanierungsprojekten gehören Heizung, Bad und die thermische Abdichtung der Außenfassade. Wir haben Ihnen zu diesen drei Themenbereichen praktische Tipps zusammengestellt.

Heizung
Für die Erneuerung einer Heizungsanlage sprechen vor allem wirtschaftliche Faktoren. Heizkosten sparen ist das Gebot der Stunde. Eine effizient arbeitende Heizung leistet dazu einen wichtigen Beitrag. Klären Sie vorab vor allem folgende Punkte:

Prüfen Sie zuerst, ob Ihre alte Heizung am Ende ihrer technischen Lebensdauer ist. Dies ist nach ca. 20 Jahren der Fall.

Manchmal genügen geringe Investitionen, um ein hohes Einsparpotenzial zu erreichen. 

Informieren Sie sich über Förderungsangebote in Ihrem Bundesland.

Wurde Ihr Haus dämmungstechnisch optimiert? Dann kann Ihre bestehende Heizanlage überdimensioniert sein. In diesem Fall würde eine günstigere, kleinere Anlage ausreichen.

Bad
Eine Sanierung kann aus einer ungemütlichen Nasszelle einen wahren Wellness-Bereich machen. Auch hier gilt: Planung ist das Um und Auf. Stellen Sie sich dazu vorab folgende Fragen: 

  • Überlegen Sie, ob das neue Bad barrierefrei und altersgerecht gestaltet sein soll. 
  • Lassen Sie alte Leitungen gegen neue Kupfer- und Kunststoffleitungen austauschen oder reinigen Sie verkalkte und verschlammte Druckleitungen.
  • Bedenken Sie, dass bei Stemmarbeiten enorm viel Staub anfällt. Eine professionelle Staubschleuse schafft Abhilfe. 
  • Badewannen müssen nicht zwingend herausgeschlagen werden. Es gibt auch Alternativen ohne Stemmarbeiten, wie z. B. Wanne-in-Wanne-Lösungen. 
  • Planen Sie eine Badvergrößerung und wollen Wände verändern? Vergessen Sie nicht, vorher eine Bewilligung durch die Baupolizei einzuholen.

Dämmung der Außenfassade
Die Dämmung einer Außenfassade bringt nicht nur thermische Vorteile und hilft Heizkosten zu sparen. Sie steigert auch den Wert der gesamten Immobilie. Allerdings ist nicht jedes Haus dafür geeignet. Darauf sollten Sie achten:

  • Ein Bausachverständiger bringt mehr als er kostet. Beziehen Sie ihn von Anfang an mit ein und lassen Sie eventuell eine professionelle Gebäudeanalyse erstellen.
  • Dämmstoff ist nicht gleich Dämmstoff. Lassen Sie sich bei der Wahl des richtigen Dämmstoffes beraten. Auf lange Frist gesehen, zahlt es sich oft aus, etwas mehr zu investieren. 
  • Erkundigen Sie sich über die in Ihrem Bundesland möglichen Förderungen. 
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